为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，，，，，，，，落实中央财政支持合肥市住房租赁市场发展试点，，，，，，，，合肥学院、合肥市住房租赁协会、新安房产网(安徽新安爱房资讯有限公司)联合中标的《合肥市住房租赁市场基础性研究及发展规划(2020-2022年)》项目，，，，，，，，已于2020年5月正式启动。。。。。。。。

从全产品线发展的品牌公寓运营商，，，，，，，，到专注租赁市场的小而美企业，，，，，，，，从央企自持的园区中高端配套公寓，，，，，，，，到筹集社会闲散房源、服务普通市民的分散式租赁企业，，，，，，，，新安房产网大数据研究院，，，，，，，，同合肥市住房租赁协会一起，，，，，，，，实地走访合肥市住房租赁机构及其所属项目，，，，，，，，深度对话调研，，，，，，，，倾听企业心声，，，，，，，，汇集市场信息，，，，，，，，助力租赁规划。。。。。。。。

6月10日，，，，，，，，新安房产网大数据研究院携手合肥市住房租赁协会，，，，，，，，走访了国有住房租赁企业——合肥市包河区房屋租赁有限责任公司，，，，，，，，就住房租赁市场运营及发展前景展开深入交流和探讨。。。。。。。。

2017年7月，，，，，，，，住建部确定在12个城市开展住房租赁试点工作；；；；；；次月，，，，，，，，全国13个城市被确定为首批集体建设用地建设租赁住房试点城市，，，，，，，，合肥入选“双试点”城市，，，，，，，，至此，，，，，，，，“住房租赁”时代开启！

2017年10月，，，，，，，，优游国际平台集团发挥国企担当，，，，，，，，进军住房租赁市场，，，，，，，，区级国有租赁公司——合肥市包河区房屋租赁有限责任公司正式挂牌成立，，，，，，，，按照“国企引领、市场运作”的要求，，，，，，，，正式启动房屋租赁工作。。。。。。。。

合肥市包河区房屋租赁有限责任公司常务副总经理李锜

“国家积极探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，，，，，，，，就是为了解决老百姓住有所居的问题。。。。。。。。” 合肥市包河区房屋租赁有限责任公司常务副总经理李锜介绍，，，，，，，，“始终坚持国企引领，，，，，，，，市场化运作，，，，，，，，精细化管理，，，，，，，，品牌化服务的经营理念，，，，，，，，致力于打造市场信赖的房屋租赁平台，，，，，，，，让承租人享受家的感觉，，，，，，，，这是优游国际平台经营目标”。。。。。。。。

滨纷公寓  打造包河房屋租赁品牌

在深度对话调研中，，，，，，，，包河区房屋租赁有限责任公司常务副总经理李锜重点介绍了自建的“滨纷公寓”项目。。。。。。。。

该项目作为全省首个利用集体建设用地建设的租赁住房项目，，，，，，，，选址位于骆岗街道花园大道与山西路交口东北角，，，，，，，，总投资3.2亿元，，，，，，，，占地31.9亩，，，，，，，，总建筑面积约5.3万平方米；；；；；；项目将建成租赁住宅514套，，，，，，，，成品交房，，，，，，，，精装入住，，，，，，，，整个项目预计2020年年底建成投入运营。。。。。。。。

滨纷公寓效果图

对于滨纷公寓的上市运营，，，，，，，，李锜运筹帷幄，，，，，，，，“滨纷公寓将成为包河房屋租赁的品牌，，，，，，，，我们要让在合肥工作的人知道，，，，，，，，合肥不仅有泊寓、冠寓，，，，，，，，还有滨纷公寓！”

此外，，，，，，，，在政策不断加持下，，，，，，，，一批用于建设租赁住房的土地资源逐渐释放。。。。。。。。2018年11月，，，，，，，，滨投集团成功摘得包河区S1814号地块，，，，，，，，用于建设全区首个国有建设用地租赁住房项目。。。。。。。。该项目位于铜陵路与望江东路交口东北角，，，，，，，，项目占地22.38亩，，，，，，，，计划建设租赁住房492套，，，，，，，，整个项目预计2021年建成投入运营。。。。。。。。

望江路租赁项目效果图

除了自建一批租赁住房房源，，，，，，，，全区安置房剩余房源也正陆续划转给包河租赁开展运营管理。。。。。。。。另外，，，，，，，，包河租赁还着手区国有资产（办公楼、商业楼、公租房等），，，，，，，，进行“商改租”、“公改租”。。。。。。。。

预计到2021年，，，，，，，，随着自建租赁住房项目陆续建成投入使用后，，，，，，，，加上商业地产配建房源，，，，，，，，包河租赁将拥有租赁住宅约2200余套，，，，，，，，总建筑面积约22万平方米，，，，，，，，持有房屋资产规模约15亿元以上(不包括后续划转房源)。。。。。。。。

服务创品牌 让租户享受到家的感觉

谈及对住房租赁的市场化运营，，，，，，，，李锜高瞻远瞩。。。。。。。。他认为，，，，，，，，为了让在合肥创业和奋斗的人们“住有所居、居有所安”，，，，，，，，国企理应发挥带头作用，，，，，，，，精细化管理，，，，，，，，品牌化服务的经营理念，，，，，，，，致力于打造市场信赖的房屋租赁平台。。。。。。。。

为山九仞，，，，，，，，岂一日之功！包河房屋租赁如何打造品牌，，，，，，，，赢得市场信赖？？？？？对此，，，，，，，，李锜介绍了包河房屋租赁的硬核实力。。。。。。。。

在用心服务方面，，，，，，，，包河房屋租赁制定了相应的规章制度，，，，，，，，对于租户的诉求，，，，，，，，公司要第一时间去响应，，，，，，，，确保租户满意。。。。。。。。注重团队的人才培养，，，，，，，，管家必须要有亲和力。。。。。。。。“只有把服务做好了，，，，，，，，才能创品牌”，，，，，，，，李锜强调到。。。。。。。。

滨纷公寓室内效果图

在提升品质方面，，，，，，，，包河房屋租赁致力于“让租户能享受到家的感觉“。。。。。。。。李锜重点介绍了滨纷公寓的“一站式”品质生活服务。。。。。。。。

在一楼架空层等区域打造公共活动区域，，，，，，，，配套阅览室、公共洗衣房、共享厨房、咖啡厅、健身房等，，，，，，，，让租户“足不出户”就能享受品质生活和交友乐趣。。。。。。。。并且，，，，，，，，还将配‘租赁管家’，，，，，，，，通过贴心服务，，，，，，，，解决租户的后顾之忧。。。。。。。。”

滨纷公寓室内效果图

智能化管理  少用“禁止”多人性化

住房租赁市场化运营，，，，，，，，除了用心服务、提升品质外，，，，，，，，管理方式也是重中之重。。。。。。。。在李锜看来，，，，，，，，包河房屋租赁管理方式做了深入思考的。。。。。。。。

一是，，，，，，，，在智能化管理上，，，，，，，，滨纷公寓设计引入智能办公、智能通讯、消防自动化、安保自动化、楼宇自动控制等五大智能管理系统，，，，，，，，针对租赁社区人员流动性大等因素，，，，，，，，来层层把关，，，，，，，，确保住户的居住完全。。。。。。。。在这其中，，，，，，，，值得一提的是，，，，，，，，滨纷公寓引入了高空抛物智能监测系统，，，，，，，，有效保证了住户的安全管理。。。。。。。。

二是，，，，，，，，在安全的基础上，，，，，，，，还要考虑到住户的居住便利性，，，，，，，，对于外卖、快递实行授权管理，，，，，，，，根据具体收货信息，，，，，，，，出示证件可授权时间与送货线路，，，，，，，，满足住户对于外卖、快递送货上门的需求。。。。。。。。

三是，，，，，，，，在租赁社区管理上，，，，，，，，少用“禁止”、“一刀切”等方式，，，，，，，，用“禁止”的管理方式之前，，，，，，，，先思考是否能找到相应的解决方案，，，，，，，，这样才能真正意义上让住房租赁运营回归服务居住的本质，，，，，，，，给租户提供人性化便利服务和更好的居住体验。。。。。。。。

新安房产网、市住房租赁协会在包河房屋租赁调研访谈

产业聚人才 合肥租赁前景可期

对于合肥未来住房租赁市场的前景，，，，，，，，李锜十分看好。。。。。。。。他说，，，，，，，，如今的合肥是一座发展飞速的城市，，，，，，，，它不只是“安徽省会”，，，，，，，，它更是长三角重点发展城市。。。。。。。？？？？？萍贾肌戏什涤攀仆怀，，，，，，，，涵盖制造业、芯片产业、量子信息产业、电动汽车产业等。。。。。。。。产业聚人才，，，，，，，，合肥的人才吸引力越来越高，，，，，，，，住房租赁前景可期。。。。。。。。

作为国有住房租赁公司，，，，，，，，包河租赁正在做出有益探索，，，，，，，，不以赢利为目的，，，，，，，，多渠道筹集房源，，，，，，，，丰富租赁住房供应，，，，，，，，为在包河工作的人才提供更多房源选择，，，，，，，，为人才提供一个舒心、安心、放心的安居环境，，，，，，，，让他们能拥有一个“包河的家”。。。。。。。。

新安房产网、市住房租赁协会在包河房屋租赁合影