5月1日起，，，，，，，，营改增全面推开，，，，，，，，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，，，，，，，，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，，，，，，，，确保所有行业税负只减不增。。。。。。营改增试点全面推开后，，，，，，，，合肥市纳入营改增模式交税的建筑业纳税人17707户，，，，，，，，数量仅次于生活服务业。。。。。。

  营改增推行利好商业项目

  营业税，，，，，，，，顾名思义，，，，，，，，就是对营业额征税，，，，，，，，应纳税额=营业额*税率，，，，，，，，按照行业、类别不同分别采用了不同比例的税率，，，，，，，，比如饮食业为5%，，，，，，，，销售不动产为5%。。。。。。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，，，，，，，，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，，，，，，，，减少了重复纳税的环节。。。。。。

  从长远来看，，，，，，，，建筑业和房地产业营改增，，，，，，，，有利于推动行业转型升级，，，，，，，，有利于促进企业提高管理水平，，，，，，，，有利于规范市场秩序，，，，，，，，还有利于加快房地产业去库存的步伐。。。。。。

  现有营改增政策，，，，，，，，对房地产开发老项目、建筑服务老项目以及出租物业的老项目，，，，，，，，均给予了过渡性政策，，，，，，，，分别使用5%、3%和5%的征收率，，，，，，，，与原有税率一致，，，，，，，，但顾名思义，，，，，，，，增值税实行的是价外税，，，，，，，，短期内可能使得相关税负略微下降，，，，，，，，利润有所提升。。。。。。

  至于酒店和物业税负，，，，，，，，短期由于大额采购较少，，，，，，，，可能产生不利影响；；；；；但长远看，，，，，，，，营改增后，，，，，，，，可抵扣项目的增长，，，，，，，，将有利于酒店和物业税负的下降，，，，，，，，利润也将提升！对于商铺投资来说，，，，，，，，属于重大利好政策。。。。。。商铺不仅可以作为不动产保值增值，，，，，，，，赚取租金收益，，，，，，，，作为经营性资产的经营成本还会大大降低。。。。。。

  对于一些较有实力的大中型企业，，，，，，，，从盘活企业闲置资金、改善办公条件、合理避税及增加固定资产投资的角度出发，，，，，，，，可能考虑通过购买更高品质的办公物业，，，，，，，，提升企业办公形象。。。。。。而一些处于发展期的成长型企业，，，，，，，，从长远发展及减轻企业税负的角度，，，，，，，，也会萌发购买自用办公物业的意愿。。。。。。

目前，，，，，，，，房地产业的营业税是5%、建筑业营业税为3%。。。。。。营改增之后，，，，，，，，这两个行业的增值税均为11%。。。。。。这意味着，，，，，，，，精装修房销售比例增加将有利于开发商取得更多的固定资产和物料。。。。。。

                                                                                                 合肥包河房地产开发有限责任公司