把握机遇 顺势而为 做大做强房地产主业
发布日期：2012-08-15 作者/编辑： 浏览次数：6260
按照区委区政府的统一部署，，，，，，滨投集团结合房地产整体形势及集团的实际情况，，，，，，集中开展“保持党的纯洁性、迎接党的十八大”主题教育实践活动，，，，，，并将“保持党的纯洁性、迎接党的十八大”，，，，，，和集团当前中心工作相结合，，，，，，根据当前经济形势，，，，，，冷静应对，，，，，，顺势而为，，，，，，不盲动、不浮躁、不保守，，，，，，寻找有利时机，，，，，，推进集团做大做强房地产主业。。。。。。
一、面临的形势和应有的态度
（一）面临的形势
一是政府对房地产的调控决心依然坚定。。。。。。7月7日，，，，，，温家宝总理再次强调：“房地产市场调控仍然处在关键时期，，，，，，调控任务还很艰巨。。。。。。必须坚定不移做好调控工作，，，，，，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。。。。。。”这表明，，，，，，本届政府调控房地产市场的决心没有动摇。。。。。，，，，，“十八大”召开前，，，，，，这一局面不会改变。。。。。。“十八大”召开后，，，，，，如果经济持续下行的话，，，，，，新一届政府政府可能会采取多种积极措施，，，，，，力促经济增长，，，，，，届时，，，，，，房地产作为最直接、最有效的经济增长点，，，，，，调控政策可能面临调整机遇。。。。。。
二是货币政策出现了松动迹象。。。。。。5月份以来，，，，，，两次下调存款准备金、两次降息、下浮首套房按揭贷款利率等政策的出台，，，，，，都侧面反映了政府拉动经济增长的迫切愿望，，，，，，也在一定程度上缓解了房地产企业由于长期调控造成的资金压力，，，，，，刺激了房地产市场的升温，，，，，，这对于房地产企业而言是利好消息。。。。。。
三是中小房企资金紧张，，，，，，暂不具备出手拿地条件。。。。。。目前，，，，，，业界普遍认为是拿地的好时机，，，，，，但具备拿地实力的企业主要还是大型房企及国有房企。。。。。。主要原因是，，，，，，受前一阶段的调控影响，，，，，，部分中小企业元气大伤，，，，，，虽然近来随着房地产市场的好转，，，，，，这些企业也出现了转机，，，，，，但仍没有富余资金拿地，，，，，，而且由于融资成本高，，，，，，也无法通过融资解决发展资金问题。。。。。。这种情况下，，，，，，国企却可以利用品牌、规模等优势，，，，，，低成本融到资金，，，，，，择机拿地。。。。。。
（二）应有的态度
长远看，，，，，，房地产是国家经济的支柱性产业，，，，，，以目前我国经济现状看，，，，，，还离不开这个产业。。。。。。第一，，，，，，城市化发展的需要。。。。。。目前，，，，，，我国城市化率约为50%，，，，，，至少还有20～30%的提升空间。。。。。。改革开放三十年，，，，，，完成了30%的城市化的提升，，，，，，接下来的城市化进程，，，，，，至少还需要二十年的时间。。。。。。第二，，，，，，经济发展的需要。。。。。。房地产业关联行业多，，，，，，且房地产投资还是国家固定资产投资的主要组成部分，，，，，，经济发展离不开房地产投资的拉动。。。。。。第三，，，，，，刚性需求及投资需要。。。。。。房子区别于其他商品最大的特点在于不可复制和唯一性，，，，，，而且保值升值空间大，，，，，，风险小。。。。。。在当前投资渠道狭小的国内市场。。。。。，，，，，房产投资仍将是主要投资渠道。。。。。。
短期看，，，，，，房地产历经两年调控，，，，，，引发了各方社会问题，，，，，，调控政策可能出现“微调”。。。。。。主要原因：第一，，，，，，土地财政是绕不开的死结，，，，，，短期内，，，，，，政府无法解决对土地财政的依赖，，，，，，当前的状况若持续下去，，，，，，各方面问题会接踵而来。。。。。。第二，，，，，，经济恶化将迫使政府不得不进行“微调”。。。。。。第三，，，，，，“稳增长”所需的流动性宽松，，，，，，将在减轻房地产企业资金压力的同时，，，，，，刺激房地产业的发展。。。。。。
“党的政策像太阳，，，，，，照到哪里哪里亮，，，，，，而经济发展则像月亮，，，，，，有阴晴、有圆缺”，，，，，，但在低谷的时候进去，，，，，，就像走上坡路一样，，，，，，只要坚持下去，，，，，，就能看到光明。。。。。。无论是面对当前复杂的形势，，，，，，还是展望未来房地产业的发展前景，，，，，，希望大家不要因为眼前遇到的困难，，，，，，就对行业失去信心。。。。。。只要积极应对，，，，，，遵循经济规律和市场规律，，，，，，走过去就是一片光明。。。。。。
二、应对措施
面对复杂严峻的外部环境，，，，，，我们必须要树立强烈的效益意识，，，，，，保持发展激情，，，，，，把集团的房地产主业做大做强，，，，，，在潮起潮落的市场变化中秉持企业品格，，，，，，努力打造有特色有影响力的国有房地产企业。。。。。。
（一）全面推进集团主业做大做强
在现有条件的基础上，，，，，，我们要实现做大做强，，，，，，主要的途径有两个：一是现有项目实现滚动发展；；；；；二是择机开发新项目。。。。。。要做到这两点，，，，，，关键要有发展资金作保障。。。。。。
目前情况看，，，，，，在当前市场状况下，，，，，，具体做法：一是把握机遇，，，，，，适时出手，，，，，，合理利用好集团有限的资金，，，，，，力争抄市场低谷的底；；；；；二是要利用政策优势，，，，，，在区委区政府的领导下，，，，，，充分利用现有项目，，，，，，做好营销策划，，，，，，做大收益最大化。。。。。。
（二）以效益为中心，，，，，，做好集团各项工作管理
一是强化资金管理。。。。。。在确保工程进度基础上，，，，，，结合市场状况，，，，，，制定切实可行的促销策略，，，，，，迅速回笼资金，，，，，，同时继续保持与各大银行联系外，，，，，，最大限度获取发展资金。。。。。。做好实行预算管理。。。。。。坚持做到“无预不支、无收不预”，，，，，，资金支出要有计划、有规模、有节点，，，，，，避免资金无计划支出。。。。。。合理安排集团现有资金，，，，，，统一安排使用，，，，，，提高资金的流动性，，，，，，提高资金的效益。。。。。。坚持大额资金支付审批制度。。。。。。凡支付金额为规定以上的，，，，，，严格要求集团履行报批手续，，，，，，杜绝资金支付的随意性。。。。。。
二是强化工程管理。。。。。。科学把握开发节奏，，，，，，根据资金、市场及合同约定等情况，，，，，，统筹安排工程进度。。。。。。规范招投标管理，，，，，，科学编制招标控制价，，，，，，从工程管理源头降成本。。。。。。同时，，，，，，严把工程变更关，，，，，，杜绝工程变更的随意性。。。。。。
三是搞好税费筹划。。。。。。第一，，，，，，合理控制交房节点，，，，，，延迟缴纳企业所得税，，，，，，降低资金成本，，，，，，合理避税。。。。。。第二，，，，，，做好项目整体清算，，，，，，降低土地增值税。。。。。。第三，，，，，，正确核算期间费用与开发间接费用。。。。。。严格区分成本、费用，，，，，，做好期间费用与开发成本的日常核算，，，，，，避免因核算不规范导致税费增加。。。。。。
三、思想政治工作要提供坚强保证
落实好房地产作为集团公司主业之一的战略定位，，，，，，坚持适度发展、科学发展、安全发展、健康发展，，，，，，为做有特色有影响力的国有房地产企业，，，，，，提供坚强的政治、思想和组织保证。。。。。。
（一）统一思想认识，，，，，，保持发展锐气。。。。。。按照区委区政府的统一部署，，，，，，集团要坚定发展的信心，，，，，，牢固树立发展意识、目标意识、效益意识、规范意识，，，，，，不仅要确保“十八大”召开前各项工作目标顺利实现，，，，，，还要确保各项工作的顺利完成。。。。。。
（二）以科学发展观为指导，，，，，，进一步加强党组织和班子建设。。。。。。党组织和班子建设的总体要求是，，，，，，团结、务实、创新、廉洁。。。。。。要围绕发展目标，，，，，，加强党组织和班子建设。。。。。。班子成员要注重提升管理能力，，，，，，成为全面管理专业化人才，，，，，，坚持“找准短板，，，，，，定准节点，，，，，，限期解决”的基本工作方法，，，，，，以好作风带头，，，，，，夯实管理基础。。。。。，，，，，满足当前形势下集团发展需要。。。。。。同时，，，，，，“十八大”即将召开，，，，，，集团各级党组织要切实担负起责任，，，，，，抓好安全生产和信访稳定，，，，，，为集团发展营造良好氛围。。。。。。
（三）加强作风建设，，，，，，培养各级干部良好作风。。。。。。加强党员领导干部的作风建设，，，，，，培养密切联系群众、廉洁高效、实事求是的思想作风和工作作风。。。。。。引导各级干部把党的理想、宗旨、纪律内化为工作和生活的准则，，，，，，做到台上台下一个样，，，，，，始终保持共产党人的政治本色。。。。。。下半年，，，，，，集团各项任务十分艰巨，，，，，，集团领导员工不能有丝毫懈怠。。。。。，，，，，要集中精力、全力以赴，，，，，，紧盯要项工作，，，，，，确保各项工作目标顺利完成。。。。。。
（四）长期不懈地推进廉洁从业工作，，，，，，为广大党员干部的政治生命安全和公司的发展保驾护航。。。。。。进一步强化思想教育，，，，，，继续运用专题民主生活会、案例警示、分层谈话等教育方式，，，，，，大力加强干部价值观、人生观、道德观教育，，，，，，坚定政治信仰和信念，，，，，，管思想、管欲望，，，，，，形成好风气。。。。。。紧盯关键岗位，，，，，，加大对与市场打交道多、有变现和寻租权力的岗位和人员的监管，，，，，，防止权力变现、权力寻租。。。。。。
（五）认真贯彻落实“保持党的纯洁性，，，，，，迎接党的十八大”活动实施方案。。。。。。结合《集团党委主题教育实践活动实施方案》，，，，，，集团各级党组织要认真学习贯彻，，，，，，严格按要求落实到位，，，，，，也可以结合自身实际，，，，，，本着“有利于推进工作、有利于取得实效”的原则，，，，，，创造性开展相关活动。。。。。。
同志们，，，，，，目前各项工作目标已经明确，，，，，，希望我们集团党员员工保持良好的精神状态，，，，，，求实创新，，，，，，拼搏进取。。。。。，，，，，团结一心，，，，，，扎实工作，，，，，，以优异成绩向党的十八大献礼！ - 上一篇：滨投集团开展廉政知识专题讲座
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