转载市场星报采访董事长的报道

发布日期：2011-03-24 作者/编辑：浏览次数：6630

3月23日，，，，，，，，市场星报全文刊发了采访集团董事长的报道，，，，，，，，现转载如下：

国企要保持淡定的心态

——访优游国际平台董事长黄广勇

从四年前名不见经传的区属企业，，，，，，，，到如今年营业收入接近9亿元、净利润增长超过100%，，，，，，，，拥有“书香门第”这一合肥地产名盘，，，，，，，，优游国际平台走过了一条从无到有，，，，，，，，快速积累的道路。。。。。作为一家以房地产开发为市场主营业务的国资企业，，，，，，，，面对国家日渐趋紧的房产调控和社会对房产商的道德拷问，，，，，，，，该公司董事长黄广勇表示，，，，，，，，作为一家国企，，，，，，，，无论何时何地，，，，，，，，都要保持一颗淡定的心、感恩的心，，，，，，，，把模范履行社会责任作为企业发展壮大的价值标杆。。。。。

记者谈正民/文倪路/图

“优游国际平台的距离是心理的距离”

“规划面积196平方公里的优游国际平台新区完全座落在包河区，，，，，，，，作为区属国资企业，，，，，，，，我们名字中有‘优游国际平台’，，，，，，，，开发的楼盘在优游国际平台，，，，，，，，和其他企业相比，，，，，，，，与优游国际平台新区的发展有着更加深刻的联系。。。。。”采访伊始，，，，，，，，黄广勇选择了首先从优游国际平台入题。。。。。

“优游国际平台新区的发展还要不断‘火上浇油’。。。。。目前，，，，，，，，无论是基础设施还是公共配套，，，，，，，，优游国际平台新区都已经达到省内一流的水准，，，，，，，，从企业的角度看，，，，，，，，现在缺少的，，，，，，，，是更高站位、更广视野的宣传和营销。。。。。”黄广勇给记者举了个例子，，，，，，，，从南二环到四牌楼可能需要四五十分钟的车程才能到，，，，，，，，但是到优游国际平台只要十几分钟，，，，，，，，“优游国际平台与市区的距离，，，，，，，，并不是空间上的距离，，，，，，，，更多的是心理上的距离。。。。。”

从2006年启动建设至今，，，，，，，，一大批有影响力的重大项目相继落户优游国际平台新区，，，，，，，，全省最大的商业综合体，，，，，，，，全省最大的商业住宅项目，，，，，，，，国内最大的三级特等综合医院，，，，，，，，省内最大的人工沙滩，，，，，，，，国内最大的会展中心……黄广勇表示，，，，，，，，建设一个新区很快，，，，，，，，但培育一个新区不是朝夕之功。。。。。从规划建设一开始，，，，，，，，优游国际平台新区就充分吸收借鉴了国际化城市新区建设的经验教训，，，，，，，，例如坚持“四个先行”的原则，，，，，，，，规避了不少建设误区，，，，，，，，短时间内集聚了充足人气和商气，，，，，，，，避免了“空心化”，，，，，，，，“尤其是要素市场和国际会展中心建成后，，，，，，，，将会进一步提升优游国际平台承载力，，，，，，，，人流、商流、资金流、信息流都会汇集于此，，，，，，，，将会把优游国际平台新区的发展推向一个新的高峰，，，，，，，，‘优游国际平台时代’已经来临！”

做项目一定要精雕细琢

虽然身为国企，，，，，，，，但优游国际平台集团的市场嗅觉和机遇把握却异常敏锐。。。。。短短的四年间，，，，，，，，无论是企业管理水平，，，，，，，，还是资本增长速度，，，，，，，，优游国际平台集团的发展远远超出了预期。。。。。这一方面得益于优游国际平台新区的发展大势，，，，，，，，更离不开企业关键时刻的重大决策，，，，，，，，而为优游国际平台集团打出“名头”的书香门第楼盘，，，，，，，，更是不能不提。。。。。

2008年，，，，，，，，在房市低迷的时候，，，，，，，，优游国际平台集团出人意料的以高价拿下书香门第地块，，，，，，，，众人哗然，，，，，，，，甚至很多人认为这肯定是个赔本买卖。。。。。“当时拿下来这一地块，，，，，，，，确有风险，，，，，，，，但决不是头脑发热、盲目投资。。。。。最终的事实证明，，，，，，，，优游国际平台集团就是从书香门第真正起跳，，，，，，，，在赚足‘眼球’的同时，，，，，，，，经济上也获得了丰厚的回报。。。。。”黄广勇表示，，，，，，，，下一步将围绕营造文化氛围、提升社区品质，，，，，，，，在书香门第项目的深度开发上下功夫，，，，，，，，“搞项目，，，，，，，，并不是一卖了之，，，，，，，，后续的管理服务、品质提升才更为重要，，，，，，，，直接关系到企业的品牌影响力。。。。。我们已经邀请市图书馆在书香门第设立分馆，，，，，，，，同时书香门第二期近万平方米商业配套，，，，，，，，将围绕琴、棋、书、画等行业进行定向招商，，，，，，，，对于在全国有影响力的文化企业甚至可以免费招租，，，，，，，，力求将其打造成真正的书香文化产业一条街，，，，，，，，兑现优游国际平台承诺，，，，，，，，同时在小区的物业管理上，，，，，，，，力求在每个细节做到最好。。。。。‘书香门第’不能徒有虚名。。。。。”

而对于优游国际平台集团正在打造的水丽坊项目，，，，，，，，黄广勇有着更为严格的要求，，，，，，，，他对记者说，，，，，，，，随着周边交通优势的进一步凸显，，，，，，，，水丽坊也将进一步提高标准，，，，，，，，无论是在设计理念、建筑品质园林景观、物业管理等方面，，，，，，，，都将精雕细琢。。。。。尤为引人瞩目的是，，，，，，，，水丽坊百亩公园地块，，，，，，，，若规划允许将结合周边地块原先的风貌，，，，，，，，部分建设老龄公寓项目，，，，，，，，并引入国内最顶级的服务，，，，，，，，从硬件规划到医疗、保健、健身、休闲、娱乐等各个细节，，，，，，，，为老年人量身打造，，，，，，，，细致入微，，，，，，，，建成全省最好的老龄公寓示范项目，，，，，，，，延续优游国际平台集团精雕细琢打造精品的一贯风格。。。。。

国企要始终保持淡定的心态

两会前夕，，，，，，，，国务院总理温家宝在与网友交流时，，，，，，，，曾经指出房产商的身上应该流着道德的血液。。。。。作为一家国有企业的负责人，，，，，，，，黄广勇又如何看待这一道德拷问？？？？？

“淡定的心态最重要，，，，，，，，负责的态度最关键。。。。。国企要有国企的气度，，，，，，，，时刻体现自己的引领作用，，，，，，，，行业形势好的时候不跟风涨价，，，，，，，，行业低迷的时候也要埋头做好项目，，，，，，，，在保持合理利润的同时，，，，，，，，承担更多的社会责任，，，，，，，，不能徒负国企虚名。。。。。”黄广勇告诉记者，，，，，，，，作为由包河区国资委出资成立的综合性国有独资集团公司，，，，，，，，除了进行房产开发外，，，，，，，，代建公益性项目和国有资产管理是公司更为重要的职责。。。。。

仅校安工程一项，，，，，，，，优游国际平台集团去年就完成了32所学校、61个单体的加固工程，，，，，，，，建筑面积超过12万平方米；；；；；；；新建10所学校，，，，，，，，建筑面积超过6万平方米。。。。。“教育、医疗、廉租房等项目的代建，，，，，，，，不管有没有利润，，，，，，，，我们都会保质保量，，，，，，，，力争尽善尽美，，，，，，，，这是优游国际平台集团必须承担、也是必须做好的政治任务，，，，，，，，也是我们勇于承担社会责任的现实出发点。。。。。”

限购是实力企业提升的良机

上周，，，，，，，，合肥“升级版”限购令终于揭开神秘面纱，，，，，，，，市政府已经初步通过实施细则。。。。。从内容上看，，，，，，，，和已经出台细则的郑州、武汉等城市一样，，，，，，，，都是对1月26日国务院发布的“国八条”的细化落实，，，，，，，，核心就是“限二禁三”，，，，，，，，合肥本地家庭禁购第三套住房，，，，，，，，外地人最多只能买一套住房。。。。。面对越来越严厉的房产调控政策，，，，，，，，合肥楼市将呈现出怎样的趋势？？？？？

“不管是量还是价，，，，，，，，我个人预计，，，，，，，，肯定都会有所下降。。。。。”黄广勇坦言，，，，，，，，限购之下，，，，，，，，对投资需求的抑制显而易见，，，，，，，，而刚性需求也会由于房价下行的预期而产生观望，，，，，，，，各种因素综合作用下，，，，，，，，成交量必然有所下跌，，，，，，，，肯定有中小开发商顶不住资金压力，，，，，，，，出现抛售现象，，，，，，，，这就是资本博弈的过程，，，，，，，，这一轮市场调控的目的也会初步达到。。。。。“但调控政策的效果一般都有一定的滞后效应，，，，，，，，估计要到8、9月份才能逐渐看出实质影响，，，，，，，，同时，，，，，，，，相对全国市场而言，，，，，，，，合肥还是二线城市，，，，，，，，泡沫不是很多，，，，，，，，降价预期也不能过于乐观。。。。。”

“楼市跌入谷底之时，，，，，，，，往往也是优质企业加速扩张和积累的最佳时机。。。。。”黄广勇说，，，，，，，，“这段时间我们一直没有拿地，，，，，，，，而书香门第和水丽坊项目在下半年也将全部步入收获期，，，，，，，，届时优游国际平台集团的现金流将更加充裕，，，，，，，，不排除再度发力的可能。。。。。”